Marché immobilier à La Wantzenau.

En juin 2023, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à La Wantzenau était de 3 258 €/m², avec une variation entre 2500 € et 4 000 € selon les zones géographiques.

Celui d’une maison était de 3 773 €/m² en moyenne, avec une fourchette allant de 2 700 € à 4300 €.

Ces prix sont inférieurs à ceux de Strasbourg, où le prix au mètre carré d’un appartement varie entre 2 671 € et 5 121 € et celui d’une maison se situe entre 2 507 € et 4 754 €.

La Wantzenau se situe dans la zone B1 du dispositif Pinel, qui permet aux investisseurs locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt sous certaines conditions. Le plafond de loyer applicable dans cette zone est de 10,51 € le mètre carré en 2023.

Le nombre de transactions immobilières à La Wantzenau est difficile à estimer, car il n’existe pas de statistiques officielles à l’échelle communale. Toutefois, on peut se baser sur les données du marché immobilier du Bas-Rhin pour avoir une idée des tendances générales.

Entre 2022 et 2021, le nombre de ventes de logements anciens dans le département a baissé de 8 %. Cette baisse s’explique notamment par la hausse des taux d’intérêt, l’inflation, la crise sanitaire et le contexte géopolitique.

Cependant, pour l’année 2023, les prévisions indiquent une stabilisation du nombre de ventes, avec environ 20 000 transactions prévues dans l’ensemble du département.

Le marché immobilier de La Wantzenau devrait suivre les évolutions du marché national et régional en 2023, avec une légère baisse des prix et un maintien du volume des ventes. La commune bénéficie de sa proximité avec Strasbourg et de son cadre de vie agréable, qui attirent les familles et les actifs.

La demande reste donc soutenue, notamment pour les maisons individuelles et les appartements récents ou rénovés.

Toutefois, La Wantzenau pourrait aussi subir les effets négatifs de la crise économique et sociale, qui pèse sur le pouvoir d’achat et la confiance des ménages. Les acquéreurs potentiels pourraient être plus prudents et plus sélectifs dans leurs choix. Les vendeurs devront donc adapter leurs prix aux réalités du marché et aux attentes des acheteurs.

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Pour aller plus loin : Devenir Propriétaire à La Wantzenau