Guides & Conseils immobiliers.

Loi PINEL

La défiscalisation Pinel a remplacé la défiscalisation Duflot et s’applique pour les investissements réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 (2 investissements possibles par an dans une limite de 300 000 €). Le logement acquis doit respecter la norme BBC 2005 ou RT 2012 (suivant la date du permis de construire) et doit être loué au titre de résidence principale sur une période de 6 ans minimum.

Certaines conditions pour la mise en location sont à respecter, notamment des plafonds de loyers et de ressources des locataires établis en fonction de la zone géographique du bien. Elle prévoit une réduction d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans :

Réduction d’impôt sur le revenu égale à 12% du montant de l’investissement sur 6 ans (réduction maximale de 36 000 €)
Réduction d’impôt sur le revenu égale à 18% du montant de l’investissement sur 9 ans (réduction maximale de 54 000 €)
Réduction d’impôt sur le revenu égale à 21% du montant de l’investissement sur 12 ans (réduction maximale de 63 000 €)

LMNP

La LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).

La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000 € par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

La LMNP vous donne plusieurs possibilités que vous ne retrouverez pas avec d’autres dispositifs de défiscalisation. En tant que loueur meublé non professionnel, vous allez pouvoir :

Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt
Récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services telles que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisée, d’affaires…

DPE (Diagnostic de performance énergétique)

Calcul de la quantité standard d’énergie consommée ou estimée. Classement en fonction de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre

Bien concerné : tout immeuble bâti sauf exceptions règlementaires (monuments, lieux de culte…)
Validité : 10 ans
Sanction : aucune, document à simple valeur informative
Transactions : vente et location

Risques naturels et technologiques (ERNT)

Information de l’acquéreur de la situation du bien immobilier, bâti ou non bâti, au regard des risques naturels et technologiques

Bien concerné : bien situé en zone de sismicité ou/et dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques
Validité : 6 mois
Sanction : résolution de la vente ou diminution du prix de vente ou du loyer
Transactions : Vente et location

Amiante constat ou DTA (Dossier Technique Amiante) pour les parties communes des lots de copropriété

Etat mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante figurant sur une liste règlementaire

Bien concerné : constructions dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997
Validité : 3 ans à illimité selon constatations et état de conservation
Sanction : pas d’exonération de la garantie des vices cachés pour le vendeur et des sanctions pénales et civiles pour le bailleur
Transactions : vente et location

Plomb dans les peintures CREP (Constat des Risques d'Exposition au Plomb)

Etat mentionnant la teneur en plomb des revêtements et les facteurs de dégradation du bien

Bien concerné : constructions avant le 01/01/1949
Validité : 1 an si présence de plomb, illimitée si absence de plomb, 6 ans en cas de location
Sanction : pas d’exonération de la garantie des vices cachés pour le vendeur et des sanctions pénales et civiles pour le bailleur
Transactions : vente et location

Termites

Etat mentionnant le présence ou l’absence de termites

Bien concerné : immeubles situés en zones définies par la préfecture
Validité : 6 mois
Sanction : Pas d’exonération de la garantie des vices cachés
Transactions : vente

Gaz

Etat de l’installation en vue d’évaluer des risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes

Bien concerné : logement comportant une installation de plus de 15 ans
Validité : 3 ans
Sanction : pas d’exonération de la garantie des vices cachés
Transactions : vente et location

Electricité

Etat de l’installation en vue d’évaluer des risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes

Bien concerné : logement comportant une installation de plus de 15 ans
Validité : 3 ans
Sanction : pas d’exonération de la garantie des vices cachés
Transactions : vente et location

Loi Carrez

Mesure de la surface privative des lots (hors cave, garage…) des lots de copropriétés horizontales et verticales

Bien concerné : bien situé dans une copropriété
Validité : 30 ans en l’absence de travaux et de modification de la consistance du lot
Sanction : Diminution du prix si erreur > 5 %
Transactions : vente

Le contact
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4.9

Basé sur 105 avis

Affinis Immobilier : agence immobilière La Wantzenau - Kilstett - Gambsheim

Jon B.

Accompagnement très professionnel et sympathique pour l'achat de notre bien. Je recommande.

Brigitte H.

Notre appartement à la Robertsau a été vendu en 10 jours par Mr STROH! Il s’est occupé de toutes les démarches et a rédigé le compromis en partenariat avec les deux notaires et le syndic. Malgré le mois d’août, il s’est activé pour que la signature ait lieu le plus rapidement possible.Nous le conseillons vivement, il est honnête et professionnel et a une très bonne connaissance du marché immobilier local!

Frédéric

Mr Stroh de l'agence Affinis nous a permis d'acheter sereinement notre maison à La Wantzenau.Il s'est montré efficace et disponible depuis les premières visites et jusqu'à la signature finale. Très professionnel et de bon conseil, il ne nous a jamais mis de pression. Nous avions une relation de confiance. Un grand merci!

Domenico V.

Très bonne experience avec Affinis et en particulier avec Nicolas Stroh. Il nous a accompagné pendant notre projet d'achat avec professionalité et humanité. Recommandé.

Edith W.

Une expérience parfaite ! Une agence immobilière d'un professionnalisme exemplaire : disponible, compétente, à l'écoute et très efficace. Un grand merci à Nicolas Stroh pour son engagement sans faille !

Nicolas G.

Bons conseils, présent à chaque instant

Lisouille et S.

Nous avons été très satisfaits de l'écoute, de la réactivité et du conseil de Nicolas Stroh lors de la vente de notre bien. Nous recommandons fortement !

Philippe A.

Agence immobilière très sérieuse et collaborateurs très pros

Maxime G.

Merci à Mr Stroh pour son accompagnement et sa disponibilité, permettant un achat en toute sérénité

Marie-Josée K.

Une agence très accueillante et de bons conseils.Nous sommes heureux d'avoir vendu la maison familiale malgré un marché immobilier compliqué.Merci à vous.

Alix G

Merci beaucoup pour m’avoir accompagné pour mon premier achat immobilier. Maxence était disponible, à l’écoute et de très bon conseil. Et toujours avec le sourire !Je ne peux que recommander !

Viviane B.

bonjour, nous avons eu une très bonne expérience avec cette agence immobilière et en particulier Maxence Contursi, l'agent avec qui nous avons en 2017 acheté le studio que nous venons de vendre. C'est un agent exceptionnel, qui est à fond pour son travail et qui se plie en 4 pour rendre service. Nous conseillons vivement cette agence, très professionnel et d'une compétence irréprochable. Encore un grand merci pour tout et si un jour nous devons à nouveau acheter, ce sera avec vous les yeux fermés.Merci beaucouppatrick et Viviane

Finocchiaro A.

Nous remercions vivement Maxence pour son accompagnement pour la vente de notre maison. Il a été très à l’écoute, rassurant, professionnel et surtout humain.Famille Bastian

Pierre-Yves B.

Très bonne agence.La maison correspond parfaitement à nos attentes.Tout s’est passé de manière très fluide, avec professionnalisme et le sourire en plus ! Merci!

Bart B.

Maxence nous a accompagné sur la recherche des locataires pour notre appartement. Il était toujours disponible pour conseil ou autres questions. Il nous a tenu bien au courant de l’avancement du projet. Tout cela dans une interaction amicale et franche. Top

Laura S.

Bon communication, vite, très professionnel

Christiane S.

Merci à Maxence pour son professionnalisme sans faille. Il nous a accompagné dans cette vente et grâce à lui elle a été conclue sans soucis dans un temps record. Gentillesse, respect et surtout très humain sont des qualités qui caractérise Maxence. Encore merci et continuez ainsi.C. Scheiber

Yolande O.

Je vous remercie de m'avoir accompagnée, guidée, rassurée, remotivée dans ma démarche et mon organisation, ... pour la vente de mon appartement. Sincèrement, un grand merci.

Roland M.

On remercie l’agence Affinis Immobilier pour ses conseils , sa réactivité et particulièrement Mr Nicolas STROH pour sa disponibilité et son efficacité qui ont permis de concrétiser rapidement à la vente de notre bien.

Yolande L.

Un grand merci à Nicolas STROH pour son accompagnement dans l'achat de mon appartement. Il a été d'une grande aide et j'ai apprécié sa disponibilité et son professionnalisme tout au long du processus. Je ne peux que recommander Nicolas STROH et l'agence AFFINIS

Sandrine A.

Je remercie Maxence pour sa disponibilité ainsi que ses bons conseils et un accompagnement aussi bien professionnel qu'humain. Un grand merci !

Patrick R.

nous avons confié à AFFINIS le soin de gérer une location d'appartement à la wantzenau : service , délais ,parfait ,de vraisprofessionnels .

François B

ChristianeUn grand merci à Nicolas pour ses bons conseils toujours à l'écoute et disponible. Grâce à lui la vente de mon bien s'est faite en un rien de temps. Je ne peux que le recommander.

Danielle M.

M Stroh nous a accompagné sur la vente de notre appartement à Strasbourg et l'achat d'une maison en campagne. Efficacité, grande expérience, performance étaient au rdv tout au long. Et surtout une humanité et une grandeur d'âme à toute épreuve ! Sans lui, nous n'aurions pas réussi ce projet ambitieux.Nous le recommandons chaleureusement et sans hésiter, pour rencontrer un homme qui va vraiment vous aider et vous conseiller, quel que soit votre projet même complexe (très loin du commercial qui doit faire du chiffre...).

Etienne L.

Professionnel de l’immobilier compétent et expérimenté . J’ai acheté une maison en passant par Affinis Immobilier . Maxence Contursi s’est montré efficace et très disponible tout au long des différentes étapes de la transaction .

Willy H.

Vente d’une maison à distance car je n’habite pas dans le secteur, accompagné de Mr CONTURSI pour toutes les démarches.Très bon conseils, très professionnel et en plus sympathique.Tout s’est très bien passé du début à la fin!Encore merci 🙏

Marion J.

Nous avons eu plaisir à acheter notre maison avec Maxence. De bon conseil, il a à cœur de s'assurer que acquéreurs et vendeurs soient gagnants. Encore un énorme merci!vous êtes au top!

Roman M.

Super accompagnement de Mr Contursi pour l’achat de notre maison. Toujours disponible, il a sur répondre à nos questions, nous a donné de bons conseils, et nous a assuré un emménagement serein.

Aline S.

Merci Nicolas pour ton accompagnement dans la vente de ma maison. Grâce à ton analyse fine du marché immobilier de mon secteur et ton professionnalisme, la vente de ma maison s’est faite en 3 visites. Cette vente rapide au juste prix m’a permise de me projeter sereinement dans mon nouveau projet.Deuxième expérience réussie avec Affinis et en particulier Nicolas.Je recommande sans hésiter 🙂

Lionel W.

Merci à l'agence Affinis et à Nicolas Stroh pour ses conseils et son accompagnement.Notre bien s'est vendu en 3 semaines suite à la belle communication moise en place.

Richard D.

Rodolphe W.

Super agent immobilier ! On adore

Vincent Pierlot L.

Merci a Maxence pour son sérieux et sa disponibilité même après achat de notre belle maison ! Merci encore

Croughs M.

Agent immobilier très réactif et compétent. A recommander les yeux fermés. Merci encore de nous avoir accompagné dans notre projet d achat!

xavier Q.

Un grand merci à Maxence Contursi pour son accompagnement et sa disponibilité lors de la vente de notre maison.Nous n'hésiterons pas à vous recommander.

Michel S.

Merci à Maxence Contursi pour l'accompagnement pendant notre achat de maison à La Wantzenau.Tout c'est bien passé de la première visite, à la signature chez le notaire.Nous recommandons vivement l'agence Affinis pour son efficacité.

Hervé O.

5/5 une note bien méritée pour m stroh Nicolas qui nous a accompagné avec patience et savoir faire dans la vente de notre 🏡 maison à la Wantzenau. Toujours disponible à l écoute et professionnel. Un grand merci. Nous n hésiterons pas à vous recommander.

Céline S.

Il y a 13 ans j'achetais un appartement à Maxence, aujourd'hui revendu par ses soins avec rapidité et au prix espéré : la boucle est bouclée ! Merci et à bientôt pour de nouvelles aventures immobilières ;)

Isabelle H.

Nous avons pu enfin réaliser notre projet d'achat immobilier grâce à cette agence et au travail de Maxence et Nicolas. Nous sommes très satisfaits de l'accompagnement et du travail accompli par Maxence qui a su nous laisser le temps de murir notre décision malgré la pression du marché et répondre efficacement et rapidement à chacune de nos interrogations. L'achat de notre appartement s'est très bien déroulé et nous recommandons chaleureusement cette agence pour le professionnalisme et la qualité des biens proposés.

Monique H.

Bravo pour le dynamisme et l’enthousiasme qui t’animent pour mener à bien tes projets de vente.Ton infatigable écoute et ton accompagnement sans faille nous ont été très précieux.Nous avons beaucoup apprécié ta simplicité et tes conseils spontanés lors de nos échanges à l’occasion de la vente de notre bien.MERCI pour ton professionnalisme.

Victoria G.

Très belle rencontre qui nous a permit d’avoir notre première acquisition immobilière.Maxence est très disponible et de bon conseils.Nous recommandons ses services.

Claude N.

Nous avons réalisé une bonne vente grâce à la grande compétence de Monsieur STROH.

Gerard S.

Remerciements particuliers à M. Stroh pour sa patience, son tact, ses conseils subtilement distillés et son efficacité.Merci, passer par votre agence fut un plaisir!

Romain B.

Agence de confiance, Maxence et Nicolas sont très compétents et vraiment sympathiques, je recommande !

sébastien H.

Agent très compétent, professionnel et extrêmement réactif. Maxence a géré avec efficacité l’achat de notre maison et la vente de notre appartement.Encore merci pour l’implication dans nos projets !

GUILLAUME C.

Maxence a été présent du début à la fin, il est disponible et à l’écoute.Merci pour cet accompagnement.À bientôt

Corinne L.

Très professionnel dans la vente de la maison familialeRigueur et efficacitéMerci Maxence pour ton accompagnement plus que parfait

Amélie M.

Un grand merci à Nicolas Stroh qui a su pleinement satisfaire nos attentes. Professionnel, sympathique, rapide, discret sont autant de mots qui le définissent.Nous referons appel à toi avec joie pour de futurs projets !

Valentine C.

Mathieu C.

Excellente expérience avec Affinis.Notre bien a trouvé preneur très rapidement.Merci à Nicolas pour son sens de l'écoute, ses aptitudes relationnelles et son professionnalisme.Je recommande cette agence !!Mathieu C.

V B

Monsieur Stroh de l’agence AFFINIS nous a accompagnés pour l’acquisition d’un appartement. Nous avons apprécié son professionnalisme et le recommandons les yeux fermés.

michel G.

Ce fut un réel plaisir de travailler a la vente de notre maison avec Maxence .Son très grand professionnalisme, informations et suivi, étant a la hauteur de son contact , nous ne pouvons que recommander cet artiste de la vente , a vous qui lirez ces commentaires.Nous ne pouvons que lui adresser de très grands merci.

Aureline A.

Mille mercis à Monsieur Stroh, grâce à qui nous avons trouvé l'appartement de nos rêves ! Disponible, efficace et grand connaisseur du village, il nous a accompagnés tout au long du processus. Nous sommes ravis !

Aurelien H.

Merci à Monsieur Nicolas Stroh, nous sommes enchantés de notre expérience avec Affinis. Une agence de grande qualité !

Véronique K.

Vente de 2 appartements, accompagnement professionnel ,patient et très efficace. Très satisfaite je recommande en confiance

bertrand D.

Affinis est une super agence, professionnelle, disponible, souple et de bon conseil. Fin négociateur, M. Stroh sait trouver un point d’équilibre entre toutes les parties ce qui permet de finaliser la vente tout en respectant les interêts de chacun. Enfin, Affinis s’est entourée d’une équipe de professionnels facilitant la transaction comme un excellent courtier, M. Quivrin, et d’une notaire hors pair en la personne de Maître Corbin. Bref une super agence, à recommander si vous êtes acheteur ou vendeur à La Wantzenau.

HELLER F.

Grand professionnalisme pour Mr CONTURSI qui sait être à l'écoute des besoins et des envies. Accompagnement complet et tout au long des étapes du projet.

Serge H.

personne avec un grand professionnalisme, je recommande vivement cette agence

Laura & Patrick G.

Nous recommandons Affinis à 100%. Nicolas Stroh est de très bon conseil, très à l'écoute, disponible et a su nous trouver la maison qu'on attendait tant. N'hésitez pas à faire appel à lui, vous ne serez pas déçu.

M-C

Bonjour , nous avions demandé à Mr Stroh de l'agence Affinis immobilier de La Wantzenau , de gérer la vente de notre appartement .Il a géré plus d'une vingtaine des visites avec qualité et professionnalisme .Ce qui était vraiment appréciable c'est qu'il nous a toujours prévenu et demandé si le jour ou l’horaire du rendez-vous nous convenait.Et en ayant toujours pris le soin de faire un pré-tri ( capacité financière et sérieux de l'éventuel acheteur ) afin d'éviter des visites inutiles.Puis mise en relation avec l'acheteur ferme, pour la mise au point des conditions de vente.Et pour finir il nous a accompagné jusqu'au démarches chez le notaire.

Claude H.

Ben W.

Anaelle I.

Très professionnel et sérieux !Nous recommandons sans hésiter !

Martine G.

Agence très sérieuse. Nicolas STROH d'une grande gentillesse et d'un professionnalisme sans faille, nous a accompagné tout au long de la vente. Toujours disponible et honnête. Grand merci Nicolas.Je recommande, bien évidemment, cette agence à 100 %

Etienne H.

Maxence est très à l'écoute, arrangeant, toujours disponible.Il a fourni un travail sérieux et professionnel !!!!!Merci et à très bientôt.

Doris B.

Merci à Maxence pour son professionnalisme et sa réactivité dans l'accompagnement de cette vente.

Marie-Annick J.

Un grand professionnalisme et une très grande écoute de nos attentes. Nous recommanderons sans hésiter cette agence pour toute gestion immobilière.

Daniel D.

François D.

Top, disponible, réactif et efficace, et sympa en plus 😉 Merci encore pour tout!

Anne D.

Monsieur Contursi nous a trouvé la maison qu' il nous fallait et nous sommes ravisTrès professionnel et à l écoute !Encore merci

martin A.

Very correct, reliable and friendly professional.Providing good advices and always friendly.Highly recommend his services.Professionnel très correct, fiable et sympathique.De bons conseils et toujours sympathique.Recommande fortement ses services.

Karine B.

Très bon accueil, professionnel, Mr Stroh nous a accompagné tout au long de notre projet. Très présent, toujours à notre écoute, er réactif, nous recommandons l agence Affinis.

Camille K.

Un premier achat qui s est déroulé impeccablement du début à la fin, excellente communication, accompagnement, ambiance conviviale, joignable facilement. Bref je recommande chaudement. Merci pour tout Nicolas !

Céline R.

Nous avons vendu notre appartement avec Nicolas Stroh et sommes très satisfait ! C'est un agent immobilier formidable, il vous accompagne du début à la fin, et c'est très appréciable. Un grand professionnalisme ! Merci encore à Nicolas

Zuley G.

Très satisfait du service d'Affinis ainsi que de la réactivité de l'agent Nicolas Stroh.

Ludovic K.

Nous avons traité l'achat d'un bien immobilier exceptionnel avec Monsieur CONTURSI. Son accompagnement, ses conseils professionnels, sa disponibilité ainsi que ses qualités humaines ont été de vrais atouts dans nos échanges.

Laetitia H.

Merci pour le suivi du projet !Avec un grand professionnalisme, Maxence a su être là tout au long de notre achat pour notre maison !

Anthony S.

Agents au top, prestations au top.Merci à Affinis pour l'accompagnement apporté à notre projet.

François G.

Top agence,très professionnelle.

Caroline H.

Agence très sérieuse malgré un contexte compliqué; Bonne connaissance des conditions du marché

Martine O.

Merci à Nicolas STROH pour son accompagnement lors de l'achat de la maison de nos rêves. Très professionnel, disponible et à l'écoute.Monsieur STROH s'est occupé de tout c'était très rassurant.Merci.

Shima K.

Bien rapide en communications et toujours à l'écoute. Nous l'apprécions les services.

Maxime H.

Merci à M. STROH pour son professionnalisme, sa disponibilité et sa réactivité. Nous sommes très satisfait de notre premier achat via cette agence. Nous recommandons fortement l'agence Affinis.

Jacky K.

Je recommande cette agenceMerci à affinis Immobilier

Khalil T.

We are very happy with the services provided by Affinis. Our agent Mr Nicolas is very professionnal. The support from the first visit to the final signature was perfect. We highly recommend this agency.

Josiane K.

Benoit T.

Les agents Affinis connaissent parfaitement le marché de La Wantzenau et leurs conseils sont très avisés. Leur travail ne s'arrête pas à la signature de l'acte, ce qui est très appréciable. Très bonne expérience en tant qu'acheteur.

Nathalie H.

Accompagnement efficace, professionnel malgré une période difficile. Merci Mr STROH.Je recommande Affinis Immobilier.

Emilie T.

Un agent immobilier d'un professionnalisme et d'une efficacité extrêmement appréciables en plus d'être sympathique et de vous encadrer tout le long de votre projet ! A recommander les yeux fermés ;)

Evelyne S.

Simplement, la meilleure agence immobilière ! Un agent immobilier ayant toutes les qualités relationnelles et professionnelles. Les deux maisons que je lui ai confié, ont été vendues, l'une en même pas trois semaines et l'autre en 48h. Réactivité ! efficacité ! Merci Maxence !

jean-marc W.

Menneguin C.

Je vous recommande vivement d'être accompagné par Maxence si vous cherchez un bien! Il a tout de suite cerné nos envies et nos besoins.Il nous a déniché une pépite en 20 jours: il a su être à l'écoute, réactif, empathique, motivant et rassurant à la fois...un vrai accompagnement sur mesure! Je ne peux que vous dire que si vous cherchez depuis des années, c'est que vous ne vous êtes pas adressés aux bonnes personnes! Foncez!

Carlos B.

Nous avons été très satisfait du travail de cette agence. La vente de notre précédente maison et l'achat de la nouvelle maison ont été géré par eux. Rien à redire. On recommande vivement d'autant qu'ils sont professionnels et en plus sympathiques et serviables

Catherine B.

Je recommande vivement l'agence Affinis. Nous avons eu un super accompagnement. La transaction s'est faite avec beaucoup de simplicité. Nicolas a su être à notre écoute pour notre tout premier achat. Je souhaite vraiment souligner leur disponibilité. Nous avons par exemple pu visiter le bien un jour férié et encore un autre matin à 8h.

Marine Q.

Equipe très professionnelle ! Très bon accompagnement.Nous recommandons !!

Aurélien N.

A la recherche d'un appartement, on m'a conseillé l'agence Affinis.Et je n'ai clairement pas été déçu du résultat.Maxence et Nicolas sont très professionnels, très efficace et surtout à l'écoute de mes attentes.Merci beaucoup pour votre gentillesse et vos compétences.

José manuel M.

Agence sérieuse et professionnelle! Des agents compétents et disponibles

Marjolaine N.